建筑资质转让-九游会国际

建筑资质挂靠和违法分包有何不同?近20年来中国建筑行业极速发展，但是建筑行业高速发展途中，也隐藏了不少违反法律法规的行为，比如建筑资质挂靠和违法分包!那么从法律法规的角度出发，建筑资质挂靠和违法分包分别是什么?

一、存在下列情形之一，属于违法分包

(一)施工单位将工程分包给个人的;

(二)施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的;

(三)施工合同没有经过该建设单位认可的，擅自承包别的项目[并不意味着建设单位认可的分包一定合法，如建设单位指定施工单位将部分工程分包给不具有资质的单位等。]

(四)施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外;

(五)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的; (六)劳务分包单位将其承包的劳务再分包的;

(七)劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的;劳务分包单位收取的费用应仅限定在分包工程的劳务报酬及必要的辅材费用。如果劳务分包单位还计取分包工程主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用，则属于以劳务分包为名，超越资质范围承接工程，也就是常说的扩大劳务分包，因而应当认定为违法分包。

(八)法律法规规定的其他违法分包行为:

1、转包(也可称“违法转包”)是指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。实践中，常见的转包行为有两种形式:一种是承包单位将其承包的全部建设工程转包给别人;另一种是承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人即变相的转包。但不论何种形式，都是法律所不允许的。因此也可称为“违法转包”。

2、分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。合法的分包须满足以下几个条件:

(1)分包必须取得发包人的同意;

(2)分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;

(3)分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;

(4)总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。 一句话分包在满足一定条件下是允许的， 转包任何形式都是不行的。

存在下列情形之一的，属于挂靠:

(一)没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的;(个人是指没有与该施工单位没有订立劳动合同，或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的)

(二)有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的，包括资质等级低的借用资质等级高的，资质等级高的借用资质等级低的，相同资质等级相互借用的;

(三)专业分包的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外;[建设单位没有在合同约定的情况下发包部分专业工程，也不能认定为挂靠，而是构成建设单位的违法发包行为。]

(四)劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包、专业承包单位或专业分包单位的;

(五)施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同，或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的;[出现此种情形时，应当允许相关单位或个人进行解释和提供材料证明]

(六)实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系，或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致，又不能进行合理解释并提供材料证明的;[法律法规并不禁止施工合同当事人对工程款支付

作出特别安排，如果有建设单位委托第三方支付工程款、承包单位委托第三方收取工程款等情形，关键要施工合同当事人能够证明双方对工程款支付作出特别安排(如施工合同中约定)，同时施工合同中约定的承包人有在现场履行施工管理义务的证明，则不应认定为挂靠。]

(七)合同约定由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供材料证明的;[法律并不禁止施工单位委托其他单位或个人采购、租赁材料设备，如果

施工单位能够提供材料证明其他单位或个人采购、租赁材料设备系受其委托，且其他单位或个人除受托采购、租赁材料设备之外，并不负责具体施工事宜，则不应认定为挂靠。另外，出现此种情形时，还可能是存在挂靠之外的其他违法行为(如转包)。因此，应允许相关单位或个人进行解释和提供材料证明。]

(八)法律法规规定的其他挂靠行为。

众所周知，资质是建筑企业必不可少的证件，建筑资质的级别代表着你可以承接的项目范围。建筑资质证书的获取并不容易，取得资质后还要面临资质年审，今天为大家整理了一下资质年审相关流程。帮助您处理好年审相关问题。

第一步：网上申报

登陆公司账号，在有效期3个月前进行申报，按照相关标准填写相关信息。

第二步：草签合同

起草合同的网上申请获得批准后，评估部门将合同发送给公司，如快递合同和审计标准。收到合同后，公司将盖章并盖章，然后将其扫描发送到指定的邮箱，初始的草签合同将不予退还，并将在合同的现场审核后提交。

第三步：办理汇款

处理汇款起草合同后，可以按标准金额申请。费用申请通过后，财务相关人员处理汇款。汇款成功要求截取网上银行汇款的截图，并将其发送至指定的电子邮箱，及申请成功。

第四步：准备材料，预约审核

准备现场审核的资料，评估部门确定已经审核过网站的老师，并为您提供老师的联系信息，您可以在准备好资料的前提下和老师进行现场审核的时间预约。必须提前，评审老师基本上在各个单位进行审查。

第五步：现场审核

带着相关资料，只要你的相关材料资料没有问题，基本都是可以通过的。

第六步：后续审核

进行现场审核后，审核老师会将审核记录下的资料放入档案中，并提交给评审部门。随后的审核将由专家审核小组审核，审核批准后，网上公示。公示期结束后，认证将完成，中心通知评审部出示新证书。

第七步：拿到新证

在颁发新证书之前，原始原件和副本需要交付给评估部门，审核部门收到原件后会出示新证书，时间不会太长，但为了保证有效期可以使用，证书最好提前完成审核        专业办理建筑资质转让，转无忧平台：姜经理17771868861

我们都知道，建筑资质可以说是建筑企业进入市场和参与市场竞争的资本，所以建筑企业一定要充分运用好资质，发挥建筑资质应有的作用，从而获得更快更好的发展。那对于建筑企业来说，更重要的是要保护好资质，毕竟建筑企业资质来之不易，在社会市场竞争这么激烈的情况下，建筑企业要更珍惜建筑资质，要做到诚信为本，确保工程资质安全，取得客户的信任，塑造良好的形象。现在的客户自然更愿意选择有建筑资质的企业进行合作。因此想维护好建筑资质的价值就显得尤为重要了，具体策略如下：

1.充分利用好建筑资质：建筑企业资质是企业进入市场的通行证，是企业参与市场竞争的资格和本钱，所以建筑企业一定要充分重视和利用好自己的主项资质，同时也要充分发挥增项资质的优势参与到竞争中。
2.保护好自己的建筑资质：
建筑资质得来不易，现在市场竞争这么激烈，企业更要重视珍惜自己的建筑资质，做到诚信为本，确保工程质量安全。不要认为拿到资质后就万事大吉，不管不顾。
3.努力提升建筑资质等级：
在拿到建筑资质以后企业并不是就可以一劳永逸、万事大吉了，企业还需要注重人才培训，不断增强企业实力，提升企业业绩，为提升企业资质做准备。建筑企业想要有更好的发展，必须要不断的提升自己的实力，升级企业资质。如果您还有其他疑问或者想要了解更多资讯欢迎咨询转无忧。

建筑行业中再进行建筑资质转让或者收购的时候都需要前后调查很多事情，很多公司在面临倒闭经营不当时都会选择转让来结束，除了经营不当，公司转让的原因还有很多，无论哪种情况，转让过程中都必须进行走相关流程，进行工商变更备案等工作。

现在聊一下转让方需要知道的事：

1、把自己手里的项目进展完，以后项目不能再用转让前的公司资质进行招投标。
2、该收回的债务收回，债务债权两清，再无债权债务相关。
3、公示信息：在相关媒体上面发布信息，声明此资质公司已经转让，今后与己无关。

 那么被受让方需要知道的事：

1、财税：一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债，季度或者年度该缴纳是税款是否已经缴纳完毕，不然到时候你把对方的公司收购过来还要替对方还钱那就不划算了。
2、法务：跟其他公司或者员工有没有历史遗留的法律纠纷等法律相关的情况。
3、工商：营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
4、资质：资质证书有效期，安全生产许可证有效期等。
5、项目：了解公司业绩及在建项目情况，及有没有出现过事故等。
6、背景：深入了解公司在业内的实力、诚信、口碑等的情况。

在建筑行业来看，许多人都在关注着资质证书和安许等相关问题，建筑行业的人员都知道，建筑企业只有在拥有建筑资质和安全生产许可证才能承接工程，缺一不可。对于建筑企业来说，建筑资质证书和安全生产许可证都很重要。那么，资质证书和安全生产许可证书之间到底有什么关联呢？

一、资质证书与安全生产许可证的区别：
建筑资质是中国建筑企业获得建筑施工资格的一个门槛，也就是说建筑企业只有在取得相应等级的资质证书后，才可以在这个资质的范围里从事建筑活动。安全生产许可证要求公司的安全生产能力，申请流程和使用证书也有很多差异。

二、建筑资质证书与安全生产许可证联系：
如果企业在取得资质后要进行项目建设，必须申请安全生产许可证。没有安全生产许可证书，企业不能申请资质升级。因此，两者之间的关系非常密切，公司需要同时兼顾两者才能正常运作。

三、资质变更对安全生产许可证影响：
在经营过程中，如果因公司名称和注册地址的变更而变更施工资质，则有必要向主管部门申请更换新的安许证书。

四、安全证书和资质证书申请顺序：
需要先办理资质证书，安全生产许可证是矿山企业、建筑施工企业和危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品生产企业必备的一个证件，它和企业资质联系在一块，取得建筑施工资质证书的企业，必须申请安全生产许可证，方可进行招投工作来接相应工程。它们是有机整体。关键是办理安全生产许可证时需要提交资质证书。

  建筑行业，是一个实行资质准入的行业，建筑资质是企业接工程项目的敲门砖。一旦有了建筑资质，企业便能选择合适的工程承包，从而开始正常的运营。但建筑行业的竞争是激烈的，企业想要更长远发展就要进行资质升级。资质升级带来的工程承包范围提升，能让企业承包金额更多、规模更大的工程，对于企业的发展具有相当多的好处。所以，资质升级对于企业的发展具有重要意义。

  1.扩大工程承包范围

  一家建筑企业的发展，就是需要去不断的承接工程，然后从中获得收益。资质升级后的企业，工程承包范围扩大，企业能够承包的工程更多。通过资质升级，可以帮助企业参与更多的工程承包，从而在工程承包中收获更多的业绩。

2.增强企业的竞争力

   建筑资质一般分为数个等级，企业要从最低等级开始申请。企业要办理资质升级，就需要满足所申请资质的条件，在这个过程中企业就需要不断积累实力。最后，通过了资质升级的企业，实力得到提升，在建筑工程的承包中更有竞争力。

3、提升企业的信誉度

企业要想通过官方的资质升级审核，在平时就不能有任何的不良行为。很多企业不能通过资质升级，就是经营过程中出现了种种问题。那些资质升级成功的企业，一定具有着工程承包建设的信誉。众所周知，信誉代表着别人对于企业的认可，也是一家企业发展壮大的保障。

一般纳税人主要是施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税.

一般纳税人为施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务.可以选择适用简易计税方法计税.

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税.

一些比较小的建筑材料很多都是个人或者效果公司提供的普遍都提供不了增值税发票，因为无法抵扣进项税而增加成本,因此建议建筑企业在采购材料时尽量选择增值税一般纳税人,增加抵扣降低成本.

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   现在我们想做好一件事必然要花费时间，可是商场上时间可以和金钱比拟了，建筑企业在办
理资质过程中更是恨不得马上申请然而现实条件总会束缚他们，找资质代办公司申请也是需要一
段时间的，想以最快的方式拿到资质证书大约就只有进行资质转让了。
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